階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
124.53 |
89.2 |
111.08 |
2,150 |
238,822 |
1.0 |
238,822 |
1.0 |
238,822 |
2~ 2 |
住宅 |
128.53 |
89.5 |
115.03 |
2,216 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
3~ 3 |
住宅 |
128.53 |
89.5 |
115.03 |
2,216 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
4~ 4 |
住宅 |
128.53 |
89.5 |
115.03 |
2,216 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
1.0 |
254,906 |
~ |
|
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|
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|
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計 |
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510.12 |
89.4 |
456.17 |
|
1,003,540 |
|
1,003,540 |
1,003,540 |
⑨年額支払賃料 |
1,003,540 円 × 12ヶ月 = 12,042,480 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 456.17 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,042,480 円 × 5.5 % + 720,000 円 × 3.0 % = 683,936 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,078,544 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,003,540 円 × 94.5 % × 1.00 % = 9,483 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,003,540 円 × 94.5 % × 0.2563 = 243,061 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,331,088 円 ( 50,745 円/㎡ ) |
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