階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
165.62 |
91.0 |
150.71 |
1,800 |
271,278 |
2.0 |
542,556 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
165.62 |
75.3 |
124.63 |
1,300 |
162,019 |
2.0 |
324,038 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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331.24 |
83.1 |
275.34 |
|
433,297 |
|
866,594 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
433,297 円 × 12ヶ月 = 5,199,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 275.34 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
支払賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
2,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で担保されているため未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,199,564 円 × 8.0 % + 144,000 円 × 8.0 % = 427,485 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,916,079 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
866,594 円 × 92.0 % × 1.00 % = 7,973 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,924,052 円 ( 7,529 円/㎡ ) |
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