階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
400.00 |
81.2 |
324.88 |
2,394 |
777,763 |
3.0 |
2,333,289 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
400.00 |
82.4 |
329.76 |
1,550 |
511,128 |
2.0 |
1,022,256 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
800.00 |
81.8 |
654.64 |
|
1,288,891 |
|
3,355,545 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,288,891 円 × 12ヶ月 = 15,466,692 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 654.64 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 44 台 × 12ヶ月 + = 2,640,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されている為、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,466,692 円 × 5.0 % + 2,640,000 円 × 10.0 % = 1,037,335 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,069,357 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,355,545 円 × 95.0 % × 1.00 % = 31,878 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,101,235 円 ( 10,352 円/㎡ ) |
|