階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
572.00 |
80.4 |
460.00 |
3,300 |
1,518,000 |
6.0 |
9,108,000 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
事務所 |
572.00 |
85.8 |
491.00 |
2,050 |
1,006,550 |
3.0 |
3,019,650 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
機械室 |
52.50 |
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~ |
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~ |
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計 |
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4,056.50 |
84.0 |
3,406.00 |
|
7,557,300 |
|
27,225,900 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
7,557,300 円 × 12ヶ月 = 90,687,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
450 円/㎡ × 3,406.00 ㎡ × 12ヶ月 = 18,392,400 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺賃貸事例等より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 14 台 × 12ヶ月 + = 2,016,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
109,080,000 円 × 5.0 % + 2,016,000 円 × 5.0 % = 5,554,800 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
105,541,200 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
27,225,900 円 × 95.0 % × 1.00 % = 258,646 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
105,799,846 円 ( 106,761 円/㎡ ) |
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