階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
144.99 |
91.6 |
132.84 |
2,100 |
278,964 |
3.0 |
836,892 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
144.99 |
84.9 |
123.12 |
1,550 |
190,836 |
1.0 |
190,836 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
144.99 |
84.9 |
123.10 |
1,550 |
190,805 |
1.0 |
190,805 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
|
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計 |
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434.97 |
87.1 |
379.06 |
|
660,605 |
|
1,218,533 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
660,605 円 × 12ヶ月 = 7,927,260 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 379.06 ㎡ × 12ヶ月 = 454,872 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺相場を参考にして査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 420,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,382,132 円 × 5.0 % + 420,000 円 × 2.0 % = 427,507 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,374,625 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,218,533 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,576 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,386,201 円 ( 28,236 円/㎡ ) |
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