階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
220.85 |
88.0 |
194.30 |
1,650 |
320,595 |
1.0 |
320,595 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
223.60 |
91.5 |
204.55 |
1,680 |
343,644 |
1.0 |
343,644 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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891.65 |
90.6 |
807.95 |
|
1,351,527 |
|
1,351,527 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,351,527 円 × 12ヶ月 = 16,218,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 807.95 ㎡ × 12ヶ月 = 969,540 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺賃貸事例等より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,187,864 円 × 5.0 % + 1,080,000 円 × 5.0 % = 913,393 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,354,471 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,351,527 円 × 95.0 % × 1.00 % = 12,840 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,367,311 円 ( 41,748 円/㎡ ) |
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