階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
機械室等 |
105.43 |
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2~ 5 |
住宅 |
115.36 |
88.7 |
102.28 |
1,820 |
186,150 |
1.0 |
186,150 |
0.0 |
0 |
6~ 9 |
住宅 |
115.36 |
88.7 |
102.28 |
1,856 |
189,832 |
1.0 |
189,832 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,028.31 |
79.6 |
818.24 |
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1,503,928 |
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1,503,928 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,503,928 円 × 12ヶ月 = 18,047,136 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 818.24 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 1,560,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,047,136 円 × 5.0 % + 1,560,000 円 × 5.0 % = 980,357 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,626,779 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,503,928 円 × 95.0 % × 1.00 % = 14,287 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,641,066 円 ( 44,810 円/㎡ ) |
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