階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
195.88 |
84.7 |
165.88 |
1,620 |
268,726 |
1.0 |
268,726 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
195.88 |
90.4 |
177.13 |
1,800 |
318,834 |
1.0 |
318,834 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
783.52 |
89.0 |
697.27 |
|
1,225,228 |
|
1,225,228 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,225,228 円 × 12ヶ月 = 14,702,736 円 |
⑩a共益費(管理費) |
130 円/㎡ × 697.27 ㎡ × 12ヶ月 = 1,087,741 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似建物の賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,790,477 円 × 5.0 % + 576,000 円 × 5.0 % = 818,324 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,548,153 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,225,228 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,640 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,559,793 円 ( 44,079 円/㎡ ) |
|