階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
109.18 |
82.2 |
89.78 |
2,550 |
228,939 |
3.0 |
686,817 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
110.98 |
90.7 |
100.66 |
1,760 |
177,162 |
1.0 |
177,162 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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442.12 |
88.6 |
391.76 |
|
760,425 |
|
1,218,303 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
760,425 円 × 12ヶ月 = 9,125,100 円 |
⑩a共益費(管理費) |
120 円/㎡ × 391.76 ㎡ × 12ヶ月 = 564,134 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 780,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,689,234 円 × 6.0 % + 780,000 円 × 6.0 % = 628,154 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,841,080 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,218,303 円 × 94.0 % × 1.00 % = 11,452 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,852,532 円 ( 53,257 円/㎡ ) |
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