階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
276.00 |
85.3 |
235.52 |
2,850 |
671,232 |
6.0 |
4,027,392 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
住宅 |
276.00 |
85.3 |
235.52 |
1,900 |
447,488 |
1.0 |
447,488 |
0.0 |
0 |
8~10 |
住宅 |
276.00 |
85.3 |
235.52 |
1,950 |
459,264 |
1.0 |
459,264 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
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|
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|
|
計 |
|
2,787.00 |
84.5 |
2,355.20 |
|
4,733,952 |
|
8,090,112 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,733,952 円 × 12ヶ月 = 56,807,424 円 |
⑩a共益費(管理費) |
120 円/㎡ × 2,355.20 ㎡ × 12ヶ月 = 3,391,488 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の標準的な管理費を計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 21 台 × 12ヶ月 + = 3,276,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
60,198,912 円 × 5.0 % + 3,276,000 円 × 5.0 % = 3,173,746 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
60,301,166 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,090,112 円 × 95.0 % × 1.00 % = 76,856 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
60,378,022 円 ( 60,926 円/㎡ ) |
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