階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
340.00 |
78.9 |
268.25 |
3,460 |
928,145 |
6.0 |
5,568,870 |
0.0 |
0 |
2~ 9 |
事務所 |
400.00 |
83.0 |
332.00 |
2,380 |
790,160 |
3.0 |
2,370,480 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
3,540.00 |
82.6 |
2,924.25 |
|
7,249,425 |
|
24,532,710 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
7,249,425 円 × 12ヶ月 = 86,993,100 円 |
⑩a共益費(管理費) |
650 円/㎡ × 2,924.25 ㎡ × 12ヶ月 = 22,809,150 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 14 台 × 12ヶ月 + = 2,856,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保されている。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
109,802,250 円 × 5.5 % + 2,856,000 円 × 5.5 % = 6,196,204 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
106,462,046 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
24,532,710 円 × 94.5 % × 1.00 % = 231,834 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
106,693,880 円 ( 174,622 円/㎡ ) |
|