階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
200.34 |
71.4 |
143.13 |
2,760 |
395,039 |
6.0 |
2,370,234 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
200.34 |
74.8 |
149.82 |
1,830 |
274,171 |
1.0 |
274,171 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
住宅 |
200.34 |
80.5 |
161.19 |
1,830 |
294,978 |
1.0 |
294,978 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
|
|
計 |
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1,803.06 |
78.8 |
1,421.28 |
|
2,734,056 |
|
4,709,251 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,734,056 円 × 12ヶ月 = 32,808,672 円 |
⑩a共益費(管理費) |
130 円/㎡ × 1,421.28 ㎡ × 12ヶ月 = 2,217,197 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 13 台 × 12ヶ月 + = 2,340,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
35,025,869 円 × 5.0 % + 2,340,000 円 × 5.0 % = 1,868,293 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
35,497,576 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,709,251 円 × 95.0 % × 1.00 % = 44,738 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
35,542,314 円 ( 58,362 円/㎡ ) |
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