階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
207.83 |
67.8 |
140.96 |
3,500 |
493,360 |
6.0 |
2,960,160 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
事務所 |
340.75 |
82.6 |
281.38 |
2,640 |
742,843 |
3.0 |
2,228,529 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,252.33 |
81.2 |
1,829.24 |
|
4,950,418 |
|
16,331,334 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,950,418 円 × 12ヶ月 = 59,405,016 円 |
⑩a共益費(管理費) |
750 円/㎡ × 1,829.24 ㎡ × 12ヶ月 = 16,463,160 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 1,680,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
75,868,176 円 × 5.0 % + 1,680,000 円 × 5.0 % = 3,877,409 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
73,670,767 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,331,334 円 × 95.0 % × 1.00 % = 155,148 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
73,825,915 円 ( 195,307 円/㎡ ) |
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