階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
199.50 |
83.3 |
166.18 |
1,630 |
270,873 |
1.0 |
270,873 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
199.50 |
85.7 |
170.97 |
1,680 |
287,230 |
1.0 |
287,230 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
199.50 |
85.7 |
170.97 |
1,680 |
287,230 |
1.0 |
287,230 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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計 |
|
598.50 |
84.9 |
508.12 |
|
845,333 |
|
845,333 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
845,333 円 × 12ヶ月 = 10,143,996 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 508.12 ㎡ × 12ヶ月 = 365,846 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,509,842 円 × 5.0 % + 600,000 円 × 5.0 % = 555,492 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,554,350 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
845,333 円 × 95.0 % × 1.00 % = 8,031 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,562,381 円 ( 26,673 円/㎡ ) |
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