階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
220.48 |
85.1 |
187.54 |
1,800 |
337,572 |
1.0 |
337,572 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
220.48 |
85.1 |
187.54 |
1,860 |
348,824 |
1.0 |
348,824 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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661.44 |
85.1 |
562.62 |
|
1,035,220 |
|
1,035,220 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,035,220 円 × 12ヶ月 = 12,422,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 562.62 ㎡ × 12ヶ月 = 405,086 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,827,726 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 5.0 % = 677,386 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,870,340 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,035,220 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,835 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,880,175 円 ( 34,717 円/㎡ ) |
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