NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
12415 21101 -511005 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
南東9.2m市道 、中間画地
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1低専 特別用途地区 風致地区 (40,80) |
b |
12415 21101 -111002 |
札幌市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西9m市道、 南東8m、 北東8m、 三方路
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1低専 特別用途地区 風致地区 (50,80) |
c |
12415 21101 -511003 |
札幌市中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東8m市道、 中間画地
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1低専 北側斜線高度地区 風致地区 (40,80) |
d |
22311 01101 -591029 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
北西8m私道、 中間画地
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1低専 北側斜線高度地区 風致地区 (40,80) |
e |
12415 21101 -111004 |
札幌市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西9.5m市道、 中間画地
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1低専 特別用途地区 風致地区 (40,80) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 88,275 |
100 [ 100.0] |
[ 105.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
89,289 |
100 [ 102.0] |
87,538 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
91,500 |
b |
( ) 76,984 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.2] |
76,163 |
100 [ 97.9] |
77,797 |
81,300 |
c |
( ) 39,832 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
44,644 |
100 [ 71.4] |
62,527 |
65,300 |
d |
( ) 92,905 |
100 [ 100.0] |
[ 104.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.5] |
95,834 |
100 [ 112.2] |
85,414 |
89,300 |
e |
( ) 71,338 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
71,684 |
100 [ 92.7] |
77,329 |
80,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -1.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -30.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 81,700 円/㎡] |
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