階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
住宅 |
120.00 |
100.0 |
120.00 |
1,250 |
150,000 |
0.0 |
0 |
1.0 |
150,000 |
~ 2 |
住宅 |
120.00 |
100.0 |
120.00 |
1,250 |
150,000 |
0.0 |
0 |
1.0 |
150,000 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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240.00 |
100.0 |
240.00 |
|
300,000 |
|
0 |
300,000 |
⑨年額支払賃料 |
300,000 円 × 12ヶ月 = 3,600,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
50 円/㎡ × 240.00 ㎡ × 12ヶ月 = 144,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似地域内の賃貸事例を参考とした。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,500 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 216,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,744,000 円 × 7.0 % + 216,000 円 × 7.0 % = 277,200 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,682,800 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 300,000 円 × 93.0 % × 0.2563 = 71,508 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,754,308 円 ( 12,726 円/㎡ ) |
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