階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
344.31 |
26.6 |
91.72 |
9,000 |
825,480 |
12.0 |
9,905,760 |
0.0 |
0 |
2~ |
店舗 |
344.31 |
80.3 |
276.41 |
6,000 |
1,658,460 |
12.0 |
19,901,520 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
店舗 |
344.31 |
80.3 |
276.41 |
4,400 |
1,216,204 |
12.0 |
14,594,448 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
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|
|
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|
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|
計 |
|
2,754.48 |
73.6 |
2,026.59 |
|
9,781,164 |
|
117,373,968 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
9,781,164 円 × 12ヶ月 = 117,373,968 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 2,026.59 ㎡ × 12ヶ月 = 24,319,080 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
141,693,048 円 × 4.0 % + 1,440,000 円 × 4.0 % = 5,725,322 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
137,407,726 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
117,373,968 円 × 96.0 % × 1.00 % = 1,126,790 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
138,534,516 円 ( 261,386 円/㎡ ) |
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