階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
315.09 |
78.7 |
247.98 |
3,300 |
818,334 |
8.0 |
6,546,672 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
事務所 |
315.09 |
84.6 |
266.57 |
2,800 |
746,396 |
6.0 |
4,478,376 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,890.54 |
83.6 |
1,580.83 |
|
4,550,314 |
|
28,938,552 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,550,314 円 × 12ヶ月 = 54,603,768 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 1,580.83 ㎡ × 12ヶ月 = 18,969,960 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費の水準に基づき計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
73,573,728 円 × 4.0 % + 480,000 円 × 4.0 % = 2,962,149 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
71,091,579 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
28,938,552 円 × 96.0 % × 1.00 % = 277,810 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
71,369,389 円 ( 152,825 円/㎡ ) |
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