階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
944.28 |
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1~ 1 |
店舗 |
1,374.70 |
54.3 |
746.94 |
7,000 |
5,228,580 |
12.0 |
62,742,960 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
事務所 |
1,349.22 |
82.9 |
1,118.12 |
5,900 |
6,596,908 |
12.0 |
79,162,896 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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10,414.30 |
71.6 |
7,455.66 |
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44,810,028 |
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537,720,336 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
44,810,028 円 × 12ヶ月 = 537,720,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 7,455.66 ㎡ × 12ヶ月 = 89,467,920 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費の水準に基づき計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 32 台 × 12ヶ月 + = 11,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
627,188,256 円 × 4.0 % + 11,520,000 円 × 4.0 % = 25,548,330 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
613,159,926 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
537,720,336 円 × 96.0 % × 1.00 % = 5,162,115 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
618,322,041 円 ( 389,127 円/㎡ ) |
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