階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
300.00 |
50.0 |
150.00 |
3,500 |
525,000 |
6.0 |
3,150,000 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
300.00 |
95.0 |
285.00 |
1,850 |
527,250 |
1.0 |
527,250 |
2.0 |
1,054,500 |
6~ 8 |
住宅 |
300.00 |
95.0 |
285.00 |
1,900 |
541,500 |
1.0 |
541,500 |
2.0 |
1,083,000 |
9~ |
住宅 |
300.00 |
95.0 |
285.00 |
1,950 |
555,750 |
1.0 |
555,750 |
2.0 |
1,111,500 |
塔屋 ~ |
|
25.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,725.00 |
89.2 |
2,430.00 |
|
4,814,250 |
|
7,439,250 |
8,578,500 |
⑨年額支払賃料 |
4,814,250 円 × 12ヶ月 = 57,771,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,430.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 40 台 × 12ヶ月 + = 2,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
57,771,000 円 × 5.0 % + 2,400,000 円 × 5.0 % = 3,008,550 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
57,162,450 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,439,250 円 × 95.0 % × 1.00 % = 70,673 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 8,578,500 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,233,123 円 ( 41,715 円/㎡ ) |
|