NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
福岡東5K
-108 |
福岡市東区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区2種20m (70,200)
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b |
福岡東4C
-272 |
福岡市東区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西24m市道、 北6m、南東4m、 三方路
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準工
(70,200)
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c |
福岡東5K
-1105 |
福岡市東区
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更地
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( ) |
長方形 |
北3.4m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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d |
福岡東5K
-1103 |
福岡市東区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東2.4m市道 、南東2m、 角地
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準工
(70,200)
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e |
福岡東4C
-773 |
福岡市東区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西10.7m市道、 中間画地
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1住居 高度地区2種20m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 199,101 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
207,463 |
100 [ 104.7] |
198,150 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
198,000 |
b |
( ) 158,593 |
100 [ 100.0] |
[ 107.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
180,242 |
100 [ 89.8] |
200,715 |
201,000 |
c |
( ) 170,680 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.1] |
189,166 |
100 [ 98.0] |
193,027 |
193,000 |
d |
( ) 146,851 |
100 [ 100.0] |
[ 106.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 77.0] |
203,494 |
100 [ 101.3] |
200,883 |
201,000 |
e |
( ) 150,000 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
160,500 |
100 [ 84.3] |
190,391 |
190,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -5.0 |
画地 -5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +10.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 -7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 -17.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.78 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -13.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 197,000 円/㎡] |
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