階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
3,404 |
599,104 |
4.0 |
2,396,416 |
2.0 |
1,198,208 |
~ 2 |
店舗 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,600 |
457,600 |
4.0 |
1,830,400 |
2.0 |
915,200 |
3~ 6 |
事務所 |
220.00 |
85.0 |
187.00 |
2,200 |
411,400 |
5.0 |
2,057,000 |
0.0 |
0 |
~ |
塔屋 |
30.00 |
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|
~ |
|
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計 |
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1,350.00 |
81.5 |
1,100.00 |
|
2,702,304 |
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12,454,816 |
2,113,408 |
⑨年額支払賃料 |
2,702,304 円 × 12ヶ月 = 32,427,648 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,100.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
32,427,648 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,621,382 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,806,266 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,454,816 円 × 95.0 % × 1.00 % = 118,321 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,113,408 円 × 95.0 % × 0.2563 = 514,583 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
31,439,170 円 ( 90,603 円/㎡ ) |
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