階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
住宅 |
169.00 |
100.0 |
169.00 |
1,300 |
219,700 |
3.0 |
659,100 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
169.00 |
100.0 |
169.00 |
1,312 |
221,728 |
3.0 |
665,184 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
|
507.00 |
100.0 |
507.00 |
|
663,156 |
|
1,989,468 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
663,156 円 × 12ヶ月 = 7,957,872 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 507.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等の預かり金により担保されている |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,957,872 円 × 5.0 % + 384,000 円 × 5.0 % = 417,094 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,924,778 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,989,468 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,900 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,943,678 円 ( 26,479 円/㎡ ) |
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