階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
200.00 |
80.0 |
160.00 |
2,534 |
405,440 |
3.0 |
1,216,320 |
0.0 |
0 |
2~ |
事務所 |
200.00 |
92.0 |
184.00 |
2,154 |
396,336 |
3.0 |
1,189,008 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
200.00 |
91.0 |
182.00 |
1,390 |
252,980 |
2.0 |
505,960 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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800.00 |
88.5 |
708.00 |
|
1,307,736 |
|
3,417,248 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,307,736 円 × 12ヶ月 = 15,692,832 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 708.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,692,832 円 × 6.0 % + 円 × % = 941,570 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,751,262 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,417,248 円 × 94.0 % × 1.00 % = 32,122 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,783,384 円 ( 29,865 円/㎡ ) |
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