階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
16.70 |
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1~ 1 |
店舗 |
320.00 |
71.0 |
227.20 |
2,414 |
548,461 |
3.0 |
1,645,383 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
事務所 |
320.00 |
85.0 |
272.00 |
2,060 |
560,320 |
3.0 |
1,680,960 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,296.70 |
80.5 |
1,043.20 |
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2,229,421 |
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6,688,263 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,229,421 円 × 12ヶ月 = 26,753,052 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,043.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により十分担保されており計上不要 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
26,753,052 円 × 9.0 % + 480,000 円 × 9.0 % = 2,450,975 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,782,077 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,688,263 円 × 91.0 % × 1.00 % = 60,863 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
24,842,940 円 ( 65,722 円/㎡ ) |
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