NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西22K4 2 -324211 |
広島市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東2m私道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (90,240)
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b |
西22K4 2 -324213 |
広島市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東10m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,500)
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c |
西22T4 2 -424211 |
広島市西区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東8m市道、 北8m、角地
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工業 駐車場整備地区 地区計画等 (70,200) |
d |
西22T4 2 -424213 |
広島市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東6m市道、 西6m、二方路
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準工 駐車場整備地区 地区計画等 (70,200) |
e |
西22T4 2 -424216 |
広島市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 中間画地
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近商 駐車場整備地区 (90,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 283,641 |
100 [ 100.0] |
[ 106.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
336,272 |
100 [ 111.3] |
302,131 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
302,000 |
b |
( ) 305,231 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
381,718 |
100 [ 130.3] |
292,953 |
293,000 |
c |
( ) 296,224 |
100 [ 100.0] |
[ 104.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 129.4] |
239,680 |
100 [ 83.0] |
288,771 |
289,000 |
d |
( ) 237,375 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
235,531 |
100 [ 78.8] |
298,897 |
299,000 |
e |
( ) 269,862 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
280,117 |
100 [ 94.1] |
297,680 |
298,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -25.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +50.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +15.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +29.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 296,000 円/㎡] |
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