階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
755.25 |
70.0 |
528.68 |
4,040 |
2,135,867 |
10.0 |
21,358,670 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
755.25 |
80.0 |
604.20 |
2,816 |
1,701,427 |
10.0 |
17,014,270 |
0.0 |
0 |
一括 3~ 5 |
事務所 |
2,265.75 |
80.0 |
1,812.60 |
2,449 |
4,439,057 |
10.0 |
44,390,570 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
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計 |
|
3,776.25 |
78.0 |
2,945.48 |
|
8,276,351 |
|
82,763,510 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
8,276,351 円 × 12ヶ月 = 99,316,212 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,945.48 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費の授受が標準的でなく、共用部分を含まないため不計上。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金担保により不計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
99,316,212 円 × 8.0 % + 円 × % = 7,945,297 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
91,370,915 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
82,763,510 円 × 92.0 % × 1.00 % = 761,424 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
92,132,339 円 ( 91,492 円/㎡ ) |
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