NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
08171 公05 -20 |
和歌山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南6m私道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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b |
05001 公05 -10 |
和歌山市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6m市道、 南2.5m、角地
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近商
(80,300)
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c |
06331 公05 -55 |
和歌山市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5m私道、 南6m、角地
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近商
(90,300)
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d |
09427 公05 -9 |
和歌山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m私道、 中間画地
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1住居
(60,160)
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e |
08171 公05 -12 |
和歌山市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東6m市道、 西5.3m、角地
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1住居 宅造規制区域 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 63,510 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.6] |
67,717 |
100 [ 101.0] |
67,047 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
67,700 |
b |
( ) 69,590 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
67,563 |
100 [ 103.0] |
65,595 |
66,300 |
c |
( ) 68,578 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
64,118 |
100 [ 99.9] |
64,182 |
64,800 |
d |
( ) 37,194 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 65.0] |
100 [ 103.0] |
55,555 |
100 [ 88.0] |
63,131 |
63,800 |
e |
( ) 48,431 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.7] |
47,613 |
100 [ 77.2] |
61,675 |
62,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -1.0 |
画地 -6.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -16.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -22.0 |
画地 +0.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 65,000 円/㎡] |
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