NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
生駒C
-101 |
生駒市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 北西3m、角地
|
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1低専 風致地区 (40,60)
|
b |
生駒F
-101 |
生駒市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南西6m市道、 中間画地
|
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1低専 風致地区 土砂災害警戒区域 (40,60) |
c |
生駒F
-6 |
生駒市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東6.3m県道 、中間画地
|
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1低専 風致地区 土砂災害警戒区域 (40,60) |
d |
生駒A
-116 |
生駒市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東3.3m市道、 中間画地
|
|
1低専 風致地区 (40,60)
|
e |
生駒C
-1 |
生駒市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西4.2m私道 、中間画地
|
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1住居 15m斜線高度 風致地区 (40,168) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 88,365 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
85,002 |
100 [ 92.2] |
92,193 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
93,100 |
b |
( ) 104,738 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
103,823 |
100 [ 94.0] |
110,450 |
112,000 |
c |
( ) 95,000 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
94,623 |
100 [ 98.8] |
95,772 |
96,700 |
d |
( ) 111,003 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
111,003 |
100 [ 93.1] |
119,230 |
120,000 |
e |
( ) 147,295 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
145,273 |
100 [ 106.0] |
137,050 |
138,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 112,000 円/㎡] |
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