NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
奈良F
-1 |
奈良市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東6.5m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高15m (60,200)
|
b |
奈良M
-127 |
奈良市
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
北5m道路
|
|
1住居 高度地区最高15m (60,200)
|
c |
奈良M
-107 |
奈良市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
|
d |
奈良H
-20 |
奈良市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東6m道路、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高15m (60,200)
|
e |
奈良K
-6 |
奈良市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4.6m市道、 中間画地
|
|
準工 高度地区最高20m 景観区域 (60,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 93,300 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
92,111 |
100 [ 106.1] |
86,815 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
86,800 |
b |
( ) 81,600 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
82,334 |
100 [ 95.9] |
85,854 |
85,900 |
c |
( ) 76,376 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
74,026 |
100 [ 85.5] |
86,580 |
86,600 |
d |
( ) 77,078 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
75,793 |
100 [ 90.0] |
84,214 |
84,200 |
e |
( ) 64,716 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
64,975 |
100 [ 75.2] |
86,403 |
86,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -6.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -24.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 86,500 円/㎡] |
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