階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
車庫 |
1,530.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
1,497.95 |
61.2 |
916.30 |
4,538 |
4,158,169 |
4.0 |
16,632,676 |
2.0 |
8,316,338 |
2~ 8 |
店舗・事務所 |
1,362.95 |
87.7 |
1,194.82 |
3,000 |
3,584,460 |
4.0 |
14,337,840 |
2.0 |
7,168,920 |
~ |
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~ |
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計 |
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12,568.60 |
73.8 |
9,280.04 |
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29,249,389 |
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116,997,556 |
58,498,778 |
⑨年額支払賃料 |
29,249,389 円 × 12ヶ月 = 350,992,668 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 9,280.04 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 60 台 × 12ヶ月 + = 10,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
350,992,668 円 × 7.0 % + 10,800,000 円 × 10.0 % = 25,649,487 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
336,143,181 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
116,997,556 円 × 93.0 % × 1.00 % = 1,088,077 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 58,498,778 円 × 93.0 % × 0.3400 = 18,497,314 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
355,728,572 円 ( 193,331 円/㎡ ) |
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