階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
181.97 |
92.0 |
167.41 |
3,280 |
549,105 |
4.0 |
2,196,420 |
2.0 |
1,098,210 |
2~ 2 |
事務所 |
199.98 |
80.0 |
159.98 |
2,723 |
435,626 |
4.0 |
1,742,504 |
2.0 |
871,252 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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381.95 |
85.7 |
327.39 |
|
984,731 |
|
3,938,924 |
1,969,462 |
⑨年額支払賃料 |
984,731 円 × 12ヶ月 = 11,816,772 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 327.39 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
14,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,008,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,816,772 円 × 5.0 % + 1,008,000 円 × 5.0 % = 641,239 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,183,533 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,938,924 円 × 95.0 % × 1.00 % = 37,420 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,969,462 円 × 95.0 % × 0.3400 = 636,136 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,857,089 円 ( 30,467 円/㎡ ) |
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