NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
06105 国 -19 |
宝塚市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西6.3m市道 、北東0.9m、 二方路
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2中専
(60,150)
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b |
06105 国 -38 |
宝塚市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東5m市道、 中間画地
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2中専
(60,150)
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c |
06105 国 -23 |
宝塚市
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北東6m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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d |
06105 国 -36 |
宝塚市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4.5m県道、 南4m、北4m、 三方路
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1中専
(70,180)
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e |
06105 国 -5 |
宝塚市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北4.5m道路、 中間画地
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2中専
(60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 136,237 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
161,721 |
100 [ 102.0] |
158,550 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
162,000 |
b |
( ) 164,919 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
162,170 |
100 [ 102.8] |
157,753 |
161,000 |
c |
( ) 146,266 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
163,493 |
100 [ 103.5] |
157,964 |
161,000 |
d |
( ) 151,564 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.9] |
143,692 |
100 [ 91.1] |
157,730 |
161,000 |
e |
( ) 120,883 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
135,255 |
100 [ 85.4] |
158,378 |
162,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +9.0 |
環境 -6.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -7.0 |
画地 +8.1 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -12.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 161,000 円/㎡] |
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