階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
197.11 |
80.0 |
157.69 |
3,980 |
627,606 |
5.0 |
3,138,030 |
3.0 |
1,882,818 |
2~ 2 |
店舗 |
196.45 |
80.0 |
157.16 |
2,985 |
469,123 |
5.0 |
2,345,615 |
3.0 |
1,407,369 |
3~ 5 |
事務所 |
196.45 |
80.0 |
157.16 |
2,195 |
344,966 |
5.0 |
1,724,830 |
3.0 |
1,034,898 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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982.91 |
80.0 |
786.33 |
|
2,131,627 |
|
10,658,135 |
6,394,881 |
⑨年額支払賃料 |
2,131,627 円 × 12ヶ月 = 25,579,524 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 786.33 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており非計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,579,524 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,278,976 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,300,548 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,658,135 円 × 95.0 % × 1.00 % = 101,252 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,394,881 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,251,478 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,653,278 円 ( 99,818 円/㎡ ) |
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