階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗・駐車場 |
690.00 |
43.0 |
296.70 |
2,953 |
876,155 |
7.0 |
6,133,085 |
4.0 |
3,504,620 |
2~ 7 |
事務所 |
420.00 |
85.0 |
357.00 |
2,360 |
842,520 |
5.0 |
4,212,600 |
4.0 |
3,370,080 |
8~ 8 |
塔屋 |
50.00 |
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~ |
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~ |
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計 |
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3,260.00 |
74.8 |
2,438.70 |
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5,931,275 |
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31,408,685 |
23,725,100 |
⑨年額支払賃料 |
5,931,275 円 × 12ヶ月 = 71,175,300 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,438.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 3,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
71,175,300 円 × 5.0 % + 3,600,000 円 × 5.0 % = 3,738,765 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
71,036,535 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
31,408,685 円 × 95.0 % × 1.00 % = 298,383 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 23,725,100 円 × 95.0 % × 0.2060 = 4,643,002 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
75,977,920 円 ( 105,233 円/㎡ ) |
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