NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HK405 国 -29 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.1m私道 、中間画地
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1住居
(60,164)
|
b |
NH405 国 -4 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東5m市道、 西5.7m、 二方路
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1中専
(70,200)
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c |
FM405 国 -16 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4.2m市道、 中間画地
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1住居
(60,168)
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d |
HY405 国 -1 |
明石市
|
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更地
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( ) |
不整形 |
北西9.5m市道 、中間画地
|
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1住居
(60,200)
|
e |
OM405 国 -25 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西6m私道、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 61,233 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
68,989 |
100 [ 93.1] |
74,102 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
74,800 |
b |
( ) 73,354 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
72,499 |
100 [ 98.8] |
73,380 |
74,100 |
c |
( ) 65,641 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
73,368 |
100 [ 97.3] |
75,404 |
76,200 |
d |
( ) 78,646 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
84,441 |
100 [ 113.6] |
74,332 |
75,100 |
e |
( ) 59,508 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
60,222 |
100 [ 81.1] |
74,256 |
75,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -9.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +6.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 75,000 円/㎡] |
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