NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KR405 Y -29 |
明石市
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更地
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( ) |
不整形 |
北東11m県道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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b |
KT405 国 -62 |
明石市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東8.8m市道、 北4m、二方路
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1住居
(60,200)
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c |
HY405 国 -23 |
明石市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西9.3m市道 、北東1.5m、 北西1m、 三方路
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1住居
(60,200)
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d |
NH405 国 -12 |
明石市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西9m市道、 中間画地
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1低専
(60,100)
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e |
KTM40 5国 -4 |
明石市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西7.5m市道 、北東4.1m、 角地
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1住居
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 62,868 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
71,949 |
100 [ 79.0] |
91,075 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
92,000 |
b |
( ) 76,754 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.1] |
88,341 |
100 [ 95.1] |
92,893 |
93,800 |
c |
( ) 77,953 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
77,800 |
100 [ 82.5] |
94,303 |
95,200 |
d |
( ) 114,242 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
118,012 |
100 [ 125.4] |
94,108 |
95,000 |
e |
( ) 91,027 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
91,652 |
100 [ 98.8] |
92,765 |
93,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -15.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.0 |
画地 -11.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 94,000 円/㎡] |
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