NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KTM40 5国 -29 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m市道、 中間画地
|
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1低専
(50,100)
|
b |
YY405 国 -6 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北6m道路、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
c |
UG405 Y -62 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東6m市道、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
|
d |
YY405 国 -23 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北東6m道路、 中間画地
|
|
1中専
(60,200)
|
e |
HY405 国 -8 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北西6m市道、 中間画地
|
|
2中専
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 115,990 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
117,382 |
100 [ 100.0] |
117,382 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
120,000 |
b |
( ) 122,511 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
128,387 |
100 [ 110.1] |
116,609 |
119,000 |
c |
( ) 93,972 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
94,893 |
100 [ 82.0] |
115,723 |
118,000 |
d |
( ) 93,855 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
95,544 |
100 [ 81.2] |
117,665 |
120,000 |
e |
( ) 102,041 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.0] |
115,905 |
100 [ 100.9] |
114,871 |
117,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 +17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +7.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -17.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -2.0 |
画地 -8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 119,000 円/㎡] |
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