NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
FM405 国 -16 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4.2m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,168)
|
b |
FM405 国 -30 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
北西4.2m市道 、中間画地
|
|
1住居
(60,168)
|
c |
HK405 国 -29 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.1m私道 、中間画地
|
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1住居
(60,164)
|
d |
HY405 国 -1 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
北西9.5m市道 、中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
e |
NH405 国 -4 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東5m市道、 西5.7m、 二方路
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1中専
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 65,641 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
73,368 |
100 [ 86.1] |
85,213 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
85,200 |
b |
( ) 78,859 |
100 [ 120.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
70,420 |
100 [ 85.2] |
82,653 |
82,700 |
c |
( ) 61,233 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
68,989 |
100 [ 84.9] |
81,259 |
81,300 |
d |
( ) 78,646 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
84,441 |
100 [ 98.9] |
85,380 |
85,400 |
e |
( ) 73,354 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
72,499 |
100 [ 88.3] |
82,105 |
82,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -13.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
買進み
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -13.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -6.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 83,500 円/㎡] |
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