NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KR405 国 -1 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(60,160)
|
b |
HY405 国 -20 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東5.5m市道 、中間画地
|
|
1低専
(50,100)
|
c |
HY405 国 -3 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西3m市道、 中間画地
|
|
1低専
(50,100)
|
d |
HY405 国 -4 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西10.1m市 道、中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
e |
KR405 国 -49 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5.1m道路、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 153,912 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
158,068 |
100 [ 73.9] |
213,894 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
216,000 |
b |
( ) 197,445 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
199,961 |
100 [ 97.0] |
206,145 |
208,000 |
c |
( ) 159,272 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
163,372 |
100 [ 98.4] |
166,028 |
168,000 |
d |
( ) 235,849 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
239,819 |
100 [ 120.2] |
199,517 |
202,000 |
e |
( ) 130,916 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
134,843 |
100 [ 82.5] |
163,446 |
165,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -28.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 192,000 円/㎡] |
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