NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03205 国 -3 |
尼崎市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南18m市道、 中間画地
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工業
(60,200)
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b |
04205 国 -4 |
尼崎市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西18m市道、 中間画地
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工専
(60,200)
|
c |
11105 国 -15 |
伊丹市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北4m私道、 中間画地
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1住居
(60,160)
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d |
KS305 国 -11 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東17m市道、 西16m、 二方路
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準工
(80,300)
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e |
SN405 Y -75 |
神戸市西区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西21m市道、 北西8m、 北東8m、 三方路
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準工
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 111,550 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
121,296 |
100 [ 126.1] |
96,190 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
98,100 |
b |
( ) 144,251 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
147,280 |
100 [ 152.3] |
96,704 |
98,600 |
c |
( ) 103,359 |
100 [ 120.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
86,908 |
100 [ 91.4] |
95,085 |
97,000 |
d |
( ) 106,936 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
105,510 |
100 [ 109.4] |
96,444 |
98,400 |
e |
( ) 81,000 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
79,920 |
100 [ 83.5] |
95,713 |
97,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +5.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
隣地購入
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +14.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 -33.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 98,000 円/㎡] |
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