NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NS605 国 -48 |
姫路市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東5.5m市道 、南西9m、 角地
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「調区」
(70,200)
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b |
MKZ60 5国 -41 |
姫路市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西1.8m道路、 中間画地
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1低専
(50,100)
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c |
TY605 国 -8 |
姫路市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 東6m、角地
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1低専
(60,100)
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d |
HT605 国 -50 |
姫路市
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東4.8m市道 、中間画地
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2低専
(60,150)
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e |
SS604 国 -42 |
姫路市
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更地
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( ) |
不整形 |
南5.3m市道、 中間画地
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1中専
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 61,970 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
58,174 |
100 [ 100.9] |
57,655 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
58,200 |
b |
( ) 43,912 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
43,692 |
100 [ 79.4] |
55,028 |
55,600 |
c |
( ) 51,920 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
49,803 |
100 [ 94.8] |
52,535 |
53,100 |
d |
( ) 50,633 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
50,582 |
100 [ 92.9] |
54,448 |
55,000 |
e |
( ) 45,943 |
100 [ 100.0] |
[ 98.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.7] |
48,718 |
100 [ 90.0] |
54,131 |
54,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 55,500 円/㎡] |
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