階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
194.00 |
60.0 |
116.40 |
3,407 |
396,575 |
10.0 |
3,965,750 |
5.0 |
1,982,875 |
1~ 1 |
店舗 |
173.00 |
65.0 |
112.45 |
5,611 |
630,957 |
10.0 |
6,309,570 |
5.0 |
3,154,785 |
2~ 6 |
店舗 |
167.00 |
70.0 |
116.90 |
4,008 |
468,535 |
8.0 |
3,748,280 |
4.0 |
1,874,140 |
7~ 7 |
事務所 |
114.00 |
70.0 |
79.80 |
2,806 |
223,919 |
5.0 |
1,119,595 |
3.0 |
671,757 |
塔屋 ~ |
塔屋 |
18.00 |
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計 |
|
1,334.00 |
67.0 |
893.15 |
|
3,594,126 |
|
30,136,315 |
15,180,117 |
⑨年額支払賃料 |
3,594,126 円 × 12ヶ月 = 43,129,512 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 893.15 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
43,129,512 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,156,476 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
40,973,036 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
30,136,315 円 × 95.0 % × 1.00 % = 286,295 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,180,117 円 × 95.0 % × 0.2060 = 2,970,749 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
44,230,080 円 ( 198,341 円/㎡ ) |
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