階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
280.00 |
70.0 |
196.00 |
4,600 |
901,600 |
5.0 |
4,508,000 |
3.0 |
2,704,800 |
2~ 8 |
事務所 |
280.00 |
80.0 |
224.00 |
3,154 |
706,496 |
3.0 |
2,119,488 |
3.0 |
2,119,488 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,240.00 |
78.8 |
1,764.00 |
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5,847,072 |
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19,344,416 |
17,541,216 |
⑨年額支払賃料 |
5,847,072 円 × 12ヶ月 = 70,164,864 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,764.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 1,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
70,164,864 円 × 5.0 % + 1,800,000 円 × 5.0 % = 3,598,243 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
68,366,621 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
19,344,416 円 × 95.0 % × 1.00 % = 183,772 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 17,541,216 円 × 95.0 % × 0.2060 = 3,432,816 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
71,983,209 円 ( 167,403 円/㎡ ) |
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