NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
SN405 国 -41 |
神戸市須磨区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西8m市道、 中間画地
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近商
(90,300)
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b |
SN405 国 -16 |
神戸市須磨区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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近商
(100,300)
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c |
SN405 Y -95 |
神戸市須磨区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東28m市道、 中間画地
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近商
(100,300)
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d |
SN405 Y -86 |
神戸市須磨区
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底地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東27m市道、 南西8m、 北東4m、 三方路
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近商
(100,400)
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e |
SN405 Y -96 |
神戸市須磨区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東18m市道、 中間画地
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近商
(100,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 240,317 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
241,759 |
100 [ 105.8] |
228,506 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
229,000 |
b |
( ) 205,687 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
208,155 |
100 [ 94.0] |
221,441 |
221,000 |
c |
( ) 295,683 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
309,284 |
100 [ 137.7] |
224,607 |
225,000 |
d |
( 82,390) 274,633 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
270,448 |
100 [ 124.7] |
216,879 |
217,000 |
e |
( ) 360,098 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
374,502 |
100 [ 164.3] |
227,938 |
228,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +55.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 224,000 円/㎡] |
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