階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
175.00 |
75.0 |
131.25 |
3,163 |
415,144 |
3.0 |
1,245,432 |
3.0 |
1,245,432 |
2~ 2 |
事務所 |
215.00 |
80.0 |
172.00 |
2,284 |
392,848 |
3.0 |
1,178,544 |
3.0 |
1,178,544 |
3~ 3 |
住宅 |
215.00 |
90.0 |
193.50 |
1,757 |
339,980 |
1.0 |
339,980 |
2.0 |
679,960 |
4~ 5 |
住宅 |
215.00 |
90.0 |
193.50 |
1,775 |
343,463 |
1.0 |
343,463 |
2.0 |
686,926 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,035.00 |
85.4 |
883.75 |
|
1,834,898 |
|
3,450,882 |
4,477,788 |
⑨年額支払賃料 |
1,834,898 円 × 12ヶ月 = 22,018,776 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 883.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 180,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,018,776 円 × 5.0 % + 180,000 円 × 5.0 % = 1,109,939 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,088,837 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,450,882 円 × 95.0 % × 1.00 % = 32,783 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,477,788 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,090,274 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 143 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,212,037 円 ( 80,771 円/㎡ ) |
|