NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
MS405 国 -15 |
神戸市須磨区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m市道、 中間画地
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1住居
(70,200)
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b |
MS405 国 -39 |
神戸市須磨区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南2m市道、 東1.4m、角地
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2住居
(70,160)
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c |
DS405 国 -46 |
神戸市須磨区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北5.5m市道、 南1.8m、 二方路
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1低専
(80,150)
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d |
SN405 Y -82 |
神戸市須磨区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南50m国道、 西4m、角地
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近商
(100,300)
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e |
TH405 国 -4 |
神戸市須磨区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南2.8m市道、 中間画地
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1中専
(70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 115,416 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
117,263 |
100 [ 109.1] |
107,482 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
109,000 |
b |
( ) 129,622 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
125,634 |
100 [ 111.4] |
112,777 |
114,000 |
c |
( ) 123,015 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.6] |
141,832 |
100 [ 126.8] |
111,855 |
113,000 |
d |
( ) 172,982 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
170,967 |
100 [ 157.7] |
108,413 |
109,000 |
e |
( ) 162,190 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
160,300 |
100 [ 142.6] |
112,412 |
114,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 +12.0 |
環境 +14.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +26.0 |
画地 -12.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +35.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 +9.0 |
環境 +50.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 112,000 円/㎡] |
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