NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TH405 国 -3 |
神戸市須磨区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東8m市道、 中間画地
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1低専
(70,150)
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b |
TH405 Y -43 |
神戸市須磨区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東3m未舗装 市道、 中間画地
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1中専
(70,160)
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c |
DS405 国 -60 |
神戸市須磨区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 中間画地
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1住居
(70,160)
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d |
WK405 国 -22 |
神戸市須磨区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西3m市道、 南西3.3m、 角地
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1低専
(80,150)
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e |
SN405 Y -98 |
神戸市須磨区
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更地
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( ) |
不整形 |
北西6m市道、 南西7m、角地
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1住居
(80,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 243,056 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
244,009 |
100 [ 104.0] |
234,624 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
235,000 |
b |
( ) 167,719 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
168,048 |
100 [ 72.6] |
231,471 |
231,000 |
c |
( ) 210,368 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
213,313 |
100 [ 88.2] |
241,851 |
242,000 |
d |
( ) 196,265 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
201,623 |
100 [ 83.1] |
242,627 |
243,000 |
e |
( ) 212,960 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
223,619 |
100 [ 88.4] |
252,963 |
253,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -15.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -15.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 240,000 円/㎡] |
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