NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
AH305 国 -22 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西50m国道、 北東4m、角地
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準工
(80,300)
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b |
HH305 国 -19 |
神戸市灘区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北50m国道、 中間画地
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準工
(70,300)
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c |
NM305 国 -3 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
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準工
(70,200)
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d |
YY305 国 -32 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西8m市道、 南東8m、 南西8m、 三方路
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準工 臨港地区 (80,200)
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e |
KS305 国 -11 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東17m市道、 西16m、 二方路
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準工
(80,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 226,881 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 105.0] |
229,724 |
100 [ 133.6] |
171,949 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
172,000 |
b |
( ) 238,509 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
243,279 |
100 [ 144.8] |
168,010 |
168,000 |
c |
( ) 181,242 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
179,130 |
100 [ 109.3] |
163,888 |
164,000 |
d |
( ) 167,847 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
165,609 |
100 [ 96.0] |
172,509 |
173,000 |
e |
( ) 106,936 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
105,510 |
100 [ 63.3] |
166,682 |
167,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -35.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 169,000 円/㎡] |
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